Beschrijving
Bent u op zoek naar een fijn appartement van circa 115 m2, met 2 slaapkamers, een ruime woonkamer en grote eetkamer, rustig gelegen op de Maaspoort?
Aan de Schout van Hanswijkplein 104 in het appartementencomplex Metropolis bieden wij nu te koop aan een prachtig appartement, op een prachtige locatie met een schitterend vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden.
Het is hier geweldig wonen op de 2e verdieping. In de parkeergarage heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats (begane grond) en de ruime eigen berging bevindt zich in het souterrain.
Indeling
Via de centrale entree aan de voorzijde van het appartementengebouw komt u in de centrale en ruime hal, welke is voorzien van een videofooninstallatie, brievenbussen en welke de toegang geeft tot het trapportaal en de lift.
Vanuit de centrale hal kunt u eveneens naar de overdekte parkeergarage, waar u uw auto veilig en droog kunt parkeren, en naar de eigen grote berging in het souterrain.
Vanuit de centrale hal bereikt u via de trap of de lift het appartement, dat zich op de 2e verdieping bevindt.
Indeling appartement
Vanuit de hal heeft u toegang tot alle verblijfsruimten. De hal is fraai afgewerkt met een 'warme' hardhouten visgraatparketvloer, uitgevoerd met een bies.
In de hal hangt de videofooninstallatie, zodat u altijd kunt horen én zien, wie bij de centrale entreehal aanbelt. Een veilige gedachte.
Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De ruime woonkamer van circa 25 m2 is eveneens verzorgd afgewerkt met een zelfde parketvloer als in de hal, de wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz. De woonkamer is voorzien van een sfeerhaard (met schouw) en een mooie, stijlvol ingebouwde (op maat gemaakte) kastenwand en radiator-ombouwen. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.
Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden.
Vanuit de woonkamer kom je in de centraal geplaatste open keuken.
Hier treft u aan een grote, luxe inbouwkeuken (uitgevoerd in MDF hoogglans) opgesteld met 2 keukenblokken met veel opbergruimte, waaronder laden, kasten en een apothekerskast. Het geheel is voorzien van een (zwart) natuurstenen werkblad - welke een mooie geheel vormt met de witte kasten - en uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet, zoals een inductiekookplaat (2017 vernieuwd), (motorloze) afzuigkap, aangesloten op mechanisch ventilatie systeem, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (2025 vernieuwd) en een vaatwasmachine.
De open keuken loopt naadloos over in de ruime eetkamer (circa 24 m2), met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.
Overigens is deze ruimte zeer geschikt om bijv. als werkplek te gebruiken (i.c.m. een eethoek).
Ook hier treft u weer de hardhouten visgraatparketvloer aan, alsmede Spachtelputz wandafwerking
Vanuit de eetkamer is het zonnige balkon (gelegen op zuid-westen) toegankelijk (afmeting circa 2,05 x 4,75 meter).
Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnewering en een plafond-ventilator.
Vanuit de hal, welke is voorzien van een grote, praktische inbouwkast met 3 schuifdeuren, bereiken we de 2 slaapkamers, welke aan de voorzijde van het appartement zijn gelegen. Beide slaapkamers hebben een prettige afmeting en zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en Spachtelputz wanden.
De ramen zijn hier voorzien van (handbediende) zonnescreens. De 2e slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand.
Afmeting slaapkamers: circa 5,40 x 2,26 meter en circa 4,07 x 3,12 meter.
De hal geeft tevens toegang tot een separate toiletruimte (met wandcloset en fonteintje uitgevoerd) en de technische ruimte, waar de in december 2025 vernieuwde mechanische ventilatie unit is geplaatst en u uw wasmachine en droger kunt plaatsen.
Terug in de hal komen we vervolgens in de ruime, geheel betegelde badkamer (circa 3,50 x 1,69 meter).
De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet (Broyeur) en een wastafel met spiegelkast.
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en warme handdoeken.
Berging
In het souterrain bevindt zich de eigen, grote berging van circa 13 m2 (afmeting: ca 2,99 x 4,35 meter).
Parkeren
In de parkeergarage op de begane grond heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats. Via een zender opent u automatisch de centrale toegangsdeur en rijdt zo naar uw eigen parkeerplaats. Vanuit de parkeerplaats bereikt u snel de lift (en trapportaal), welke toegang geeft naar uw appartement.
Aan de voorzijde van het appartementengebouw zijn openbare (gratis) parkeermogelijkheden voor o.a. uw bezoekers.
VvE
Als eigenaar van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars.
De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en groot toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering met glasdekking, elektraverbruik algemene ruimten, onderhoud lift, schoonmaakkosten algemene ruimten enz.
Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden, zoals liften en schilderwerkzaamheden.
Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor, dat dit soort zaken goed geregeld is.
Bijdrage VvE
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt voor 2026 € 312,95 per maand. In dit bedrag is voor 2026 een extra maandelijkse bijdrage van € 84,-- inbegrepen i.v.m. het vervangen van kogelkranen, klepafsluiter, inregelafsluiter en aftapkranen. (na 2026 zal deze maandelijkse opslag van € 84,-- derhalve vervallen)
Daarnaast betaalt u maandelijks een bedrag van € 113,98 als voorschot op de stookkosten ten behoeve van verwarming en warm water verbruik (dit loopt via de VvE). Op basis van uw eigen verbruik ontvangt u jaarlijks de afrekening, zodat u alleen voor uw eigen verbruik betaalt.
Maatvoering
* woonoppervlakte circa 115 m2
* oppervlakte balkon: circa 9,7 m2
* oppervlakte berging (souterrain) : circa 13 m2.
Bijzonderheden
* op 2e verdieping gelegen portiek-appartement
* ruim appartement op toplocatie met vrij uitzicht over de Maas en uiterwaarden
* hoogwaardig afwerkingsniveau
* prachtig vrij uitzicht, dus iedere dag weer genieten van een prachtig panorama
* videofoon installatie aanwezig
* eigen parkeerplaats in de parkeergarage
* eigen (grote) berging op begane grond
* energielabel: B.
Ligging
Dit appartement is gelegen in het appartementencomplex Metropolis, nabij de Maasboulevard en rivier De Maas.
U heeft een fantastisch uitzicht over al het water en groen, dat ons (Brabantse) land te bieden heeft.
U geniet hier dagelijks van het optimale 'buitengevoel, dat deze woonomgeving geeft.
De Maasoever, waar het appartement is gelegen, is een van de jongste woonwijken van de Maaspoort in 's-Hertogenbosch.
Deze moderne woonwijk kenmerkt zich door haar veelzijdigheid en uitstekend voorzieningenniveau.
Zo treft u naast een uitgebreid winkelaanbod ook scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, recreatiegebieden (o.a. Noorderplas met Burgemeester van Zwietenplantsoen en Maasoever) aan.
Winkelcentrum Lokerenpassage/ Maaspoort is fraai en geheel overdekt. Hier vindt u een scala aan winkels, o.a. 2 supermarkten (AH, Jumbo), HEMA, drogisten (Kruidvat, Etos), schoenmaker, slijter, bakker, slager, restaurant, opticiens enz.
Ook het wijkwinkelcentrum 'Goulmy- en Baarplein' met o.a. Plus supermarkt, een restaurant en moderne cafetaria is snel bereikbaar op enkele minuten fietsafstand.
U zit onmiddellijk aan de prachtige Maasdijk met zicht op de uiterwaarden en de fraaie flora en fauna. Ideaal om te ontspannen te voet of per fiets!
----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
