Maaspoortweg 247, 5235 KE 's-Hertogenbosch

MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT IN DE MAASPOORT

Ben je op zoek naar een instapklaar en ruim appartement, centraal gelegen in de Maaspoort boven het overdekte winkelcentrum?
Aan de Maaspoortweg bieden we een fijn (starters-)appartement aan. Dit appartement ligt op de eerste verdieping en heeft o.a. 2 ruime slaapkamers, een moderne hoekkeuken, badkamer en toiletruimte. Met een woonoppervlak van 72 m2 en een groot balkon van bijna 9 m2 is het hier heerlijk wonen.
En instapklaar is hier ook écht instapklaar; meubels inruimen en wonen maar!

Indeling
Via de centrale ingang van het appartementengebouw (met intercomsysteem) bereik je met de trap of de lift het appartement op de eerste verdieping.

Indeling appartement
Achter de voordeur wacht een gang en van hieruit bereik je de diverse ruimten. In deze gang tref je al de mooie, 'warme' laminaatvloer aan, die doorgelegd is in de woonkamer, open keuken en grote slaapkamer.

De ruime woonkamer (met open keuken) van ca 34 m2 is netjes afgewerkt met stucwerk wanden. De grote raampartijen laten lekker veel licht door in de woonkamer en keuken.

De open keuken is modern en uitgevoerd in hoekopstelling.
Behalve veel kastruimte (boven- en onderkasten en laden) beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron/oven, gaskookplaat, RVS recirculatie afzuigkap en een koelkast.

Vanuit de gang is de bijkeuken bereikbaar; hier tref je de CV-combiketel aan en kun je de wasmachine en droger plaatsen. Daarnaast is de ruimte ook nog prima te gebruiken als extra opbergruimte.
De CV-ketel is netjes weggewerkt in een kast (moderne Remeha Hoog Rendementsketel, bouwjaar 2017).

Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers te bereiken:
• Slaapkamer 1: ca 2,78 x 4,33 meter
• Slaapkamer 2: ca 1,80 x 4,33 meter.

De grote slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
De tweede slaapkamer, die evt. ook prima als kantoor-, of hobbyruimte gebruikt kan worden, is afgewerkt met zeil.

De badkamer is modern uitgevoerd met een (kwartronde) douchecabine met thermostaatkraan en regen- en handdouche en een wastafelmeubel met spiegel, voorzien van geïntegreerde verlichting.
De vloer en wanden zijn hier volledig betegeld. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en voor het ophangen en drogen van je handdoeken.

Heel prettig is, dat het toilet apart van de badkamer is uitgevoerd. Dit separate toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De vloer en wanden zijn ook hier volledig betegeld.

Balkon
Aan de voorzijde van het appartement bereik je vanuit de woonkamer het ruime balkon. Met een afmeting van 5,96 x 1,48 meter is dit balkon ruimer dan je normaal gesproken verwacht bij een vergelijkbaar appartement.
Het balkon is gelegen op het zuid-westen en is daarmee ideaal gelegen qua bezonning.

Berging
Bij dit appartement hoort een eigen berging, gelegen op de begane grond in het complex. (afmeting circa 2,70 x 1,88 meter). Ideaal voor opslag van je spullen, maar natuurlijk ook voor het stallen van jouw fiets(en).

Vereniging van Eigenaars (VvE)
Als eigenaar van een appartementsrecht word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering, elektraverbruik algemene ruimten, onderhoud lift, schoonmaakkosten algemene ruimten, kosten eigen waterverbruik (appartement) enz.
Het reserveren voor toekomstig onderhoud is de grootste kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt ervoor dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden.
Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor dat dit soort zaken goed geregeld is. De VvE van dit complex is een zeer gezonde VvE.

Bijdrage VvE
De servicekosten bedragen € 264,65 per maand (2026) en hierbij is het eigen waterverbruik inbegrepen.

BIJZONDERHEDEN
* gemoderniseerd en instapklaar appartement
* gelegen op 1e verdieping met ruim balkon
* 2 slaapkamers
* gemoderniseerde badkamer en separate toiletruimte
* hoekkeuken met inbouwapparatuur
* centrale ligging boven winkelcentrum Maaspoort
* het appartement is voorzien van isolerende beglazing
* energielabel A.

MAATVOERING
* woonoppervlakte appartement: 72 m2
* oppervlakte balkon: 9 m2
* oppervlakte berging: 5 m2.

CENTRALE LIGGING
Het appartement is centraal in de populaire woonwijk Maaspoort gelegen, direct boven het winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage.
In dit moderne winkelcentrum tref je o.a. aan: 2 supermarkten (Jumbo en AH), een HEMA, boekhandel, 2 drogisten (Kruidvat en Etos), opticiens, slijterij, kledingzaak, schoenmaker, restaurant, cafetaria's enz. Alle gemakken heb je hier letterlijk onder één dak omdat dit winkelcentrum overdekt is.

Alle overige voorzieningen, zoals sportaccommodaties, recreatiegebied Noorderplas, basisscholen, medische centra e.d. tref je op korte afstand aan binnen de Maaspoort.
De Maaspoort is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Daarnaast is het bruisende hart van de stad ´s-Hertogenbosch op slechts enkele (auto)-minuten verwijderd.

Openbare parkeermogelijkheden vind je direct voor en achter het appartementencomplex, rondom het winkelcentrum.

Wonen in Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied en je zal je er snel thuis voelen!

OPENBAAR VERVOER
De bushalte is nagenoeg tegenover het appartement gelegen en brengt je rechtstreeks naar het centrum en centraal station.

-----
Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren over de indeling, maar niet over afwerking etc.
De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.