Beschrijving
Bent u op zoek naar een ruim appartement met een prachtig (vrij) uitzicht over de rivier De Maas en de uiterwaarden? En wilt u een ruime woonkamer, 2 slaapkamers en 2 balkons?
Aan de Maasboulevard 81 bieden we nu een appartement aan, gelegen op de 4e verdieping, met een eigen berging en een parkeerplaats in de parkeergarage ontbreekt het u hier aan niets!
Het appartement is goed onderhouden, doch eenvoudig van afwerking met o.a. nog de eerste (originele) badkamer en keuken.
Dit geeft u wel de mogelijkheid om het appartement helemaal naar uw eigen zin te verbouwen en af te werken.
Indeling
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de verzorgde entreehal met de brievenbussen, de lift voor invalide of rolstoel gebruikers, de videofooninstallatie en toegang tot het trappenhuis en de lift.
Van hieruit bereikt u gemakkelijk de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen.
Indeling appartement
Vanuit de lift of trappenhuis is het appartement inpandig bereikbaar.
De ruime entreehal (met een handige garderobekast) geeft toegang tot de woonkamer en de keuken en de lange gang tot de twee slaapkamers, toilet en badkamer.
De woonkamer, bereikbaar vanuit de hal via 2 glazen deuren, is aangenaam ruim en heeft veel daglichtinval dankzij de grote ramen. De woonkamer is goed in te richten met een ruim zit- en eetgedeelte. De vloer is modern afgewerkt met PVC en de kamer is voorzien van o.a. inbouwspots.
Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend en weids uitzicht over de Maas en uiterwaarden, waar u iedere dag weer van kan genieten met zo'n uitzicht!
Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon van circa 6 m2, die zomers een lekkere verkoeling geeft.
Vanuit de woonkamer bereikt u de (dichte) keuken.
De keuken is ruim van opzet en voorzien van een groot keukenblok in L-opstelling, welke is voorzien van veel (onder)kastruimte en laden.
Het grote aanrechtblad is uitgevoerd met een dubbele RVS spoelbak en een gaskookplaat (met daarboven een motorloze RVS afzuigkap). Boven het aanrechtblad zijn inbouwspots aangebracht.
Naast de keuken is de bijkeuken geplaatst. U kunt hier gemakkelijk uw was- en of droogmachine plaatsen. Er blijft nog voldoende bergruimte over om bijv. als voorraadruimte te dienen voor de keuken. Ook is hier de mechanische ventilatie unit geïnstalleerd.
In de keuken is een CV-kast aanwezig. Netjes weggewerkt treft u hier de moderne (eigen) HR-combiketel (Remeha Tzerra Ac HR/CW4, bouwjaar 2018, welke in januari 2021 is geïnstalleerd) aan.
Vanuit de hal bereikt u, via de lange gang, het toilet, de badkamer, een handige vaste kast en de twee slaapkamers.
De twee ruim bemeten slaapkamers, welke beide afgewerkt zijn met een laminaatvloer en vaste kastenwand met schuifdeuren.
Afmeting slaapkamers: circa 3,97 x 4,09 meter en 5,87 x 2,97 meter.
De tweede slaapkamer geeft direct toegang tot het eigen (tweede) balkon.
Dit inpandige balkon van circa 6 m2 is pal op het zuiden gelegen, dus ook heerlijk te gebruiken als u van de zon houdt.
De badkamer is uitgevoerd met een groot hoek-ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met bijbehorende spiegel en kast.
De vloer en wanden zijn hier geheel betegeld, het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots.
De (naast de badkamer gelegen) toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De vloer en wanden zijn ook hier betegeld. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots.
Naast de centrale hal (op de 4e verdieping) bevindt zich de meterkast. Uiteraard betreft het hier een moderne elektrische groepenkast met 5 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars.
Naast de meterkast is nog een handige vaste kast beschikbaar.
VvE
Als eigenaar van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars.
De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en groot toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering met glasdekking, elektraverbruik algemene ruimten, onderhoud lift, schoonmaakkosten algemene ruimten enz.
Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden, zoals liften en schilderwerkzaamheden.
Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor, dat dit soort zaken goed geregeld is.
Bijdrage VvE
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt per 1/1/2026 € 244,33 per maand.
Veilig parkeren
U parkeert uw auto veilig en gemakkelijk in de (via een elektrisch op afstand bedienbare poort) afgesloten parkeergarage op uw eigen parkeerplaats. Zo hoeft u nooit naar een parkeerplaats te zoeken en staat uw auto veilig en droog! Een fijne gedachte.
Aan de achterzijde van het appartementengebouw zijn openbare (gratis) parkeermogelijkheden voor o.a. uw bezoekers.
Berging
In de kelder, parkeerplaats niveau, heeft u de beschikking over een eigen berging.
Afmeting berging: circa 2,26 x 4,26 meter.
De berging is voorzien van verlichting en een dubbele wandcontactdoos.
Maatvoering
* woonoppervlakte circa 120 m2
* oppervlakte balkon 1: circa 6 m2
* oppervlakte balkon 2: circa 6 m2
* oppervlakte berging: circa 9,5 m2.
Bijzonderheden
* op vierde verdieping gelegen portiek-appartement
* ruim appartement op toplocatie aan de Maas
* het appartement is goed onderhouden, maar modernisering van o.a. sanitair en keuken is op zijn plaats
* videofoon installatie aanwezig
* prachtig vrij uitzicht, dus iedere dag weer genieten van een prachtig panorama!
* eigen parkeerplaats in de parkeergarage
* eigen berging op begane grond
* energielabel: B.
* Het appartementen complex heeft aan de achterzijde (zuiden) zonnepanelen staan die gebruikt worden voor algemene energie voorzieningen.
Ligging
Dit appartement is gelegen in het appartementencomplex Aera, direct aan de Maasboulevard en rivier De Maas gelegen.
U heeft een fantastisch uitzicht over al het water en groen, dat ons (Brabantse) land te bieden heeft.
U geniet hier dagelijks van het optimale 'buitengevoel, dat deze woonomgeving geeft.
De Maasoever, waar het appartement is gelegen, is een van de jongste woonwijken van de Maaspoort in 's-Hertogenbosch.
Deze moderne woonwijk kenmerkt zich door haar veelzijdigheid en uitstekend voorzieningenniveau.
Zo treft u naast een uitgebreid winkelaanbod ook scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, recreatiegebieden (o.a. Noorderplas met Burgemeester van Zwietenplantsoen en Maasoever) aan en vaak op een steenworp afstand.
Wonen in Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied; u zult zich er snel thuis voelen en hebt alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik!
Winkelcentrum Lokerenpassage/ Maaspoort is fraai en geheel overdekt. Hier vindt u een scala aan winkels, o.a. 2 supermarkten (AH, Jumbo), HEMA, drogisten (Kruidvat, Etos), schoenmaker, slijter, bakker, slager, restaurant, opticiens enz.
Ook het wijkwinkelcentrum 'Goulmy- en Baarplein' met o.a. Plus supermarkt, een restaurant en moderne cafetaria is snel bereikbaar op enkele minuten fietsafstand.
U zit onmiddellijk aan de prachtige Maasdijk met zicht op de uiterwaarden en de fraaie flora en fauna. Ideaal om te ontspannen te voet of per fiets!
----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
