Beschrijving
Op een prachtige locatie in de kom van Engelen gelegen, bieden wij te koop aan een ruim en vrijstaand geschakeld woonhuis met een inpandige garage en een fijne tuin (met terrasoverkapping), gelegen op het zuiden. Deze woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 192 m2 en een overig inpandige ruimte van 24 m2!
De woning is uitgevoerd met een badkamer en een ruime slaapkamer op de begane grond en dus heeft u de mogelijkheid om in deze woning geheel toekomstbestendig te gaan wonen.
De koper dient rekening te houden met algehele moderniserings- en verbeteringswerkzaamheden.
Het voordeel hiervan is, dat u de woning helemaal naar eigen zin en wens kunt afwerken en verbeteren.
U heeft dan de beschikking over een woning met de mogelijkheid om geheel op de begane grond te wonen en leven en heeft op de 1e en 2e verdieping nog voldoende extra ruimte aanwezig. Ideaal en goed voorbereid voor de toekomst!
En/of bent u op zoek naar een woning met een mogelijkheid van een eigen kantoor- of praktijkruimte aan huis? Ook dit is hier (binnen het vigerende omgevingsplan) mogelijk.
Indeling
Entreehal met meterkast en toegang tot de Z-vormige woonkamer.
De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en close-in boiler. Er is voldoende bergruimte en de keuken is o.a. voorzien van een apothekerskast.
In 2001 is de begane grond van deze woning gewijzigd; de hoofdwoning is blijven bestaan, maar er is toen een nieuwe, grote aanbouw gerealiseerd.
Via de woonkamer bereik je (of rechtstreeks vanaf de voortuin) de gang/hal, welke is uitgevoerd met een lichtkoepel voor voldoende lichtinval.
Toiletruimte, voorzien van duoblok toilet met fonteintje.
Vanuit de hal is de grote, multifunctionele gang bereikbaar. Deze is afgewerkt met o.a. een tegelvloer en een grote aluminium pui, welke meteen toegang geeft tot de achtertuin.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote inpandige garage (verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur), alsmede naar o.a. de badkamer, toiletruimte en de ruime slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een brede douchecabine, een designradiator en een wastafelmeubel met kasten en spiegel.
Een separaat toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) is gelegen naast/nabij de slaapkamer.
De CV-combiketel (Vaillant HR107/CW3, bouwjaar 2001) en de mechanische ventilatie-unit, beiden bestemd voor de uitbouw, zijn weggewerkt in een aparte ruimte/kast.
De slaapkamer op de begane grond is ruim van afmeting en voorzien van een schuifpui met plissé hordeur, welke direct toegang geeft tot de achtertuin.
De pui is hier in onderhoudsvrij aluminium uitgevoerd en voorzien van HR beglazing. De vloer is afgewerkt met laminaat.
In de slaapkamer is een keukenblokje geplaatst (voorzien van spoelbak), waarin ook een inbouwkoelkast is geplaatst.
1e verdieping
Vanuit de overloop bereikt u 3 slaapkamers en de badkamer.
1 Slaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik (achterzijde).
De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een ligbad, bidet en toilet.
Door de grootte van de badkamer kunt u hier een prachtig nieuwe badkamer realiseren, de aansluitingen zitten er allemaal al in en vaak op de juiste plaats!
Ook is hier een mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen.
De badkamer is voorzien van handbediende rolluiken.
2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Deze verdieping is ingedeeld in een groot zoldergedeelte en een fijne en ruime zolderkamer.
Zowel het zoldergedeelte als ook de zolderkamer is uitgevoerd met een dakkapel, zodat er hier voldoende daglichtinval, stahoogte en ventilatiemogelijkheid aanwezig is.
In het zoldergedeelte is de (tweede) CV-combiketel (Vaillant HR107/CW4), bouwjaar 2004) geplaatst.
Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
De achtertuin is bereikbaar via een poort en ook bereikbaar vanuit de uitbouw van de woning.
De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een fijne (en ruime) terrasoverkapping, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven, al vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar.
De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en een gevarieerde beplanting.
Bijzonderheden:
* mogelijkheid tot geheel wonen op de begane grond
* en dan met extra ruimte op 1e en 2e verdieping
* fijne achtertuin, gelegen op het zuiden
* koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en modernisering van de gehele woning
* omgevingsplan geeft mogelijkheid voor 'gemengd - 1'.
Bestemmingsplan
De Terp 10 is in het omgevingsplan/bestemmingsplan aangewezen als bestemming 'gemengd - 1'.
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van woningen en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met de volgende activiteiten als nevengeschikte functie aan wonen (maximaal 50% van gebruik gronden en bouwwerken als nevengeschikte functie aan het wonen toegestaan):
- een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
- maatschappelijke voorzieningen;
- kantoren;
- praktijk- of atelierruimte;
b. ter plaatse van de aanduiding 'beschermd dorpsgezicht' tevens voor de bescherming en behoud van de historische ruimtelijke structuur en cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht.
Voor evt. (specifieke) vragen over het bestemmingsplan/omgevingsplan verwijzen wij u naar de gemeente 's-Hertogenbosch.
Maatvoering:
* woonoppervlakte circa 192 m2
* overig inpandige ruimte (garage) circa 24 m2
* gebouwgebonden oppervlakte (overkapping): circa 13 m2.
Ligging
De woning is gelegen in de dorpskern van Engelen op een fraaie en rustige locatie.
Engelen valt onder de gemeente 's-Hertogenbosch en beschikt over basisscholen, een kinderdagverblijf, een Plus supermarkt, enz.
En wat dacht je van de prachtige golfbaan Golfpark de Haverleij?
Wonen in Engelen is wonen met de grote voordelen van een dorp midden in de natuur, terwijl de stad 's-Hertogenbosch op een steenworp afstand is gelegen.
Het bruisende stadscentrum met zijn gezellige terrasjes en cafeetjes is dan ook snel en gemakkelijk bereikbaar.
Engelen is snel en goed bereikbaar. De op- en afrit van de autosnelweg A-59 is nabij gelegen.
---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
