Beschrijving
Op zoek naar een moderne en ruime vrijstaande woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met o.a. een moderne keuken (december 2020), 3 ruime slaapkamers, grote moderne badkamer (2016) en een ruime bergzolder? De woning aan De Maashoven 11 in Nieuwkuijk heeft het allemaal. Met daarbij ook nog een fijne werkplek aan huis (kantoorruimte) en een lekkere tuin met een grote (in 2021 gerealiseerde) terrasoverkapping is het hier heerlijk wonen, aan huis werken en vooral ook heel veel genieten!
De woning is in 2021 op de begane grond grotendeels verbouwd en vernieuwd en voorzien van 16 zonnepanelen.
Uw auto's parkeert u op de ruime oprit, waar ruimte is voor minimaal 3 auto's, indien nodig.
Indeling begane grond
U komt de woning binnen via de ruime entreehal met indrukwekkende vide, wat een extra ruimtelijk effect geeft.
Vanuit de entreehal is de toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer bereikbaar.
Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje, de wanden zijn geheel betegeld.
De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met 12 groepen (automatische zekeringen) en 3 aardlekschakelaars.
De ruime L-vormige woonkamer is door de vorm gemakkelijk in te delen; aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde (met directe verbinding naar de keuken) de eetkamer.
De zitkamer is voorzien van een mooie gashaard met een in (modern) betonlook afgewerkt schoorsteenkanaal/achterwand,
Door de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht en geeft een mooi uitzicht op de voortuin en straat. De wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz en de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.
(de vloerverwarming is doorgetrokken in de keuken, entreehal en kantoorruimte)
De ramen zijn - zoals in de gehele woning - uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas (en dus geen terugkerend schilderwerk meer nodig!). Veel ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiepstanden.
De ramen in de woonkamer zijn voorzien van fraaie shutters, waarmee u de lichtinval kunt regelen. De (witte) shutters zijn op maat gemaakt en geven de woonkamer een extra luxe uitstraling.
De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en grenst dus aan de achtertuin en (in 2021 gerealiseerde) terrasoverkapping, welke via een brede schuifpui is te bereiken. Vanaf hier heb je ook meteen een mooi zicht op de achtertuin.
De schuifpui is voorzien van een plissé-hor.
In (december) 2020 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden op de begane grond, waarbij de keuken en voormalige garage volledig zijn verbouwd en opnieuw ingedeeld. De vloer is hier afgewerkt met een mooie en moderne gietvloer en uiteraard ook voorzien van vloerverwarming.
Er is een grote woon-/eetkeuken ontstaan met een prachtige keukeninrichting met daarnaast een handige bijkeuken en aan de voorzijde een kantoorruimte of werkplek/hobbyruimte.
De keuken is luxe van uitvoering, voorzien van een keukenblok en een groot kookeiland, waar je ook heerlijk aan kunt zitten en bijv. van een ontbijtje genieten.
De keuken is voorzien van een groot, in composiet uitgevoerd werkblad en uiteraard voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, een vaatwasmachine, een combi oven/magnetron, een combi stoomoven/oven, koel-/vriescombinatie en een wijn-klimaatkast. Warm water komt direct vanuit de close-in boiler.
De keuken is ruim van opzet en daardoor heb je ook de beschikking over veel kast- en ladenruimte. De kasten en laden zijn voorzien van soft-close sluitingen.
De afgesloten bijkeuken is uiteraard voorzien van aansluitingen t.b.v. een wasmachine en droger.
Verder is deze ruimte nog groot genoeg om als extra opslag te dienen om bijvoorbeeld een voorraadkast te plaatsen.
De kantoorruimte aan de voorzijde is voorzien van een eigen toegangsdeur (vanuit de voorzijde). Deze deur en het raam zijn uitgevoerd in triple beglazing (HR+++) voor een optimale isolatie.
De kantoorruimte is modern afgewerkt met o.a. (glad) stucwerk wanden en een plafond met inbouwverlichting.
Met een eigen toegangsdeur is deze ruimte ideaal voor een 'kantoor-aan-huis' functie. Met de tussendeur naar de keuken gesloten, kom je dan als klant in de kantoorruimte, maar niet direct in de woning en zo houd je privé en zakelijk prima gescheiden!
Eerste verdieping
Vanuit de entreehal met de vide is de verdieping bereikbaar.
Hier bevinden zich de overloop, drie opvallend ruime slaapkamers en de mooie en ruime badkamer.
Ook deze verdieping is door de vele raampartijen zeer licht te noemen.
De in 2016 vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, een mooie inloopdouche met ingebouwde douchemengkraan, regendouche, handdouche en een verzonken watergoot, een wandcloset en een brede wastafel met 2 kranen, een ondermeubel, spiegel en wandkast.
De badkamer is heel ruim en heeft door de grote ramen veel daglichtinval en voldoende ventilatiemogelijkheden.
Een moderne (strak uitgevoerde) designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer op koudere dagen.
Op deze verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers.
De ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde, grote kastenwand met schuifdeuren, plissé raamstoffering en stucwerk plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van bergruimten onder de lage kap (ook met schuifdeuren netjes afgewerkt).
Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een fraaie vloerbedekking in lichte kleurstelling.
Afmeting slaapkamers (op 1,5 meter hoogte gemeten):
- slaapkamer 1: ca 4,58 x 5,50 meter
- slaapkamer 2: ca 2,48/3,48 x 5,50 meter
- slaapkamer 3: ca 3,60 x 4,46 meter.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken.
Deze grote bergzolder (met ruime stahoogte) is heel geschikt voor het opbergen van uw persoonlijke spullen, die u niet dagelijks gebruikt.
Ook is hier de CV-combiketel geïnstalleerd. (Nefit Trendline HR/CW5, bouwjaar 2018).
Afmeting zolder (op 1,5 meter hoogte gemeten): ca 11,20 x 1,90 meter.
Tuin
De woning beschikt over een voor, zij- en achtertuin. De voortuin is in 2018 opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De zonnige achtertuin ligt op het westen.
De tuin is gedeeltelijk bestraat met sierbestrating voor de zonneterrassen, voorzien van diverse groenborders en een gazon.
Een heerlijke plek om te relaxen is onder de in 2021 aangebouwde terrasoverkapping met een oppervlakte van circa 27 m2.
Deze heel mooi uitgevoerde constructie is als het ware een verlengstuk van de woonkamer, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van kunt genieten. Kortom een fantastische plek voor u en uw kinderen om te genieten van vele zonuren.
Een elektrisch bedienbaar screen en een glazen schuifpui in 3 delen zorgen er voor, dat de terrasoverkapping aan 1 kant afgesloten kan worden.
In de hoek van de achtertuin is de houten tuinberging geplaatst. Naast de tuinmeubels en tuingereedschap kunt u hier ook bijvoorbeeld uw fietsen stallen.
De achtertuin is overigens ook via een poort aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Dat is erg handig in het dagelijkse gebruik natuurlijk.
Oprit
De oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto's.
En rijdt u een elektrische auto? Dan zal de laadpaal zeker van pas komen!
Aan de voorzijde van de woning zijn in de straat voldoende openbare parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig.
Zonnepanelen.
Deze woning is in 2021 voorzien van 16 zonnepanelen.
Met een capaciteit van 360 Wp per paneel zorgt dit voor een grote jaaropbrengst (in 2022 werd maar liefst 6.000 Kwh opgewekt,).
De zonnepanelen zijn voorzien van Enphase micro-omvormers, zodat u in de woning geen omvormer heeft en de zonnepanelen individueel optimaal kunnen renderen!
Op de zonnepanelen zit in totaal 12 jaar productgarantie en 25 jaar productgarantie op de micro-omvormers.
BIJZONDERHEDEN
- eind 2020 grotendeels verbouwd op begane grond en voorzien van luxe uitgevoerde keuken
- in 2021 voorzien van grote (en degelijk uitgevoerde) terrasoverkapping in de achtertuin
- CV-combiketel uit 2018
- kunststof ramen en kozijnen, dus onderhoudsarm
- grote ramen geven veel daglichtinval in de woning
- vrij parkeren in de straat met voldoende parkeergelegenheid voor uzelf op eigen perceel
- energielabel A
- nabij natuurgebieden
- aanvaarding in overleg.
Maatvoering:
- woonoppervlakte circa 169 m2
- overig inpandige ruimte (zolder) circa 21 m2
- gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping) circa 27 m2
- oppervlakte houten tuinberging: 8 m2
- bouwjaar woning: 1999.
Ligging
Deze woning is rustig gelegen in een woonwijk in Nieuwkuijk, welke zich kenmerkt door zijn kindvriendelijke en groene woonomgeving dichtbij diverse voorzieningen en het dorpscentrum van zowel Vlijmen als Drunen.
In de straat De Maashoven staan vrijstaande, geschakelde en twee-onder-een-kapwoningen.
Diverse voorzieningen, zoals sportverenigingen en een basisschool bevinden zich op een steenworp afstand.
Tevens bevindt de woning zich op slechts korte afstand van diverse uitvalswegen zoals de A59. Daarmee is de woning ook gemakkelijk en goed bereikbaar, evenals de omliggende plaatsen zoals 's-Hertogenbosch, Vlijmen, Drunen en Waalwijk.
Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
