Beschrijving

Zoekt u een vrijstaand woonhuis op een groot perceel?
In Elshout bieden we een woning aan op 1209 m2 grond met een grote achtertuin, groot gazon en een vrijstaande garage/berging.

Indeling
Vanaf de grote en lange oprit bereikt u de woning via de zijentree.

De ruime hal (voorzien van meterkast, garderobemogelijkheid en trapopgang) is uitgevoerd met een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Door de brede raampartij heeft u veel daglichtinval en een fijn uitzicht op de karakteristieke Kerkstraat.
De woonkamer is uitgevoerd met een siergrindvloer en Spachtelputz wandafwerking. De shutters op het voorraam en de brede jaloezieën op het achter- en keukenraam geven het geheel een fraaie uitstraling.
Afmeting woon- en eetkamer: circa 8,05 x 3,74 meter (oppervlakte 30 m2)

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken.
De keuken is geplaatst in hoekopstelling, uitgevoerd in MDF en voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een RVS spoelbak met uitlekbakje. 

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich ook het toilet (uitgevoerd met een wandcloset en geheel betegeld) en uiteraard de aansluiting t.b.v. de wasmachine en een droger.
Erg handig is hier ook het keukenblok (met wateraansluiting en diverse boven- en onderkasten).
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de oprit.

1e verdieping
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk wanden.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,45 x 3,74 meter
- slaapkamer 2: circa 3,12 x 3,31 meter
- slaapkamer 3: circa 3,12 x 2,47 meter.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine (met thermostaatkraan), wastafel en wandcloset.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.
Het grote raam is uitgevoerd met draai-/kiepstand.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Deze verdieping is ingedeeld in een bergzolder, waar o.a. ook de CV-ketel is geïnstalleerd, en een ruime zolderkamer.
De CV-ketel is in 2019 vernieuwd. U heeft hier de beschikking over een Nefit Trendline HRC30 met CW5 met grote warmwater capaciteit.

De zolderkamer (afmeting circa 2,10 x 3,13 meter) is uitgevoerd met een dakkapel, waardoor er extra ruimte is gerealiseerd in deze kamer.
De zoldermaker is afgewerkt met laminaat en voorzien van een verwarmingsradiator.

Achtertuin
De opvallend diepe achtertuin is ingericht in 2 delen.
Het eerste deel is mooi aangelegd met een terras met een overkapping, gazon en diverse beplanting.

Achter deze tuin is de garage/berging gerealiseerd. U heeft hier de beschikking over een ruimte van circa 90 m2, verdeeld in 2 ruimten.
De garage is bereikbaar vanuit de tuin en natuurlijk ook vanaf de oprit.
Een deel van de berging is ook voorzien van een bergzolder, voor extra opslagmogelijkheid.
Achter de berging/garage bevindt zich het 'tweede deel' van het achterperceel.
Hier treft u een groot perceel aan, op dit moment in gebruik als grasland met diverse fruitbomen.

Bijzonderheden:
* vrijstaand woonhuis
* 4 slaapkamers
* moderne (nagenoeg nieuwe) CV-combiketel
* nagenoeg gehele woning voorzien van dubbel glas
* spouwmuren woning geïsoleerd (na-isolatie) omstreeks 2018
* groot perceel
* rustige en toch centrale ligging.


Maatvoering:
* woonoppervlakte circa 115 m2       
* externe bergruimte (garage/berging) circa 90 m2 
* perceelsoppervlakte 1209 m2
* inhoud woning circa 380 m3
* bouwjaar woning: circa 1970.

Ligging
Deze woning is gelegen in Elshout.
Elshout is landelijk en toch heel centraal gelegen.
In dit fijne dorp zijn diverse voorzieningen, zoals een restaurant, basisschool en o.a. een (dorps)café. 

De omliggende dorpen hebben een keur aan winkels, speciaalzaken en andere belangrijke accommodaties.
En ook het Bourgondische 's-Hertogenbosch met de bruisende binnenstad ligt op nog geen 15 autominuten afstand en is snel en goed bereikbaar via de A59.

De in- en uitvalswegen naar de A59 zijn snel en goed bereikbaar.
In de Kerkstraat zijn ook diverse bushalten, zodat ook reizen met het openbaar vervoer goed mogelijk is.


---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken