06347503_1.jpg
06347503_2.jpg
06347503_3.jpg
06347503_4.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Veronaplein 17, 5237 EH 's-Hertogenbosch

€ 459.000,- k.k.
Type object Woonhuis, vrijstaande woning, bungalow
Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
Perceeloppervlakte 408 m²
Status Nieuw in verkoop

Omschrijving

In de prachtige en rustige Italiaanse Buurt (Aqua Ducis in de wijk Maaspoort te ’s-Hertogenbosch bieden wij een ruime woning aan, op een hoek gelegen op een groot perceel van 408 m2, direct grenzend aan de waterpartij, die aansluit op de Noorderplas. Met circa 560 m3 inhoud heeft u hier de beschikking over een ruime semi-bungalow met o.a. een opvallend grote woonkamer, 3 slaapkamers en 2 badkamers.
Dus ideaal voor zowel gezinnen als voor senioren, die zoeken naar 'wonen op de begane grond'!

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime entreehal heeft u toegang tot de woning. De entreehal is voorzien van een tegelvloer, die doorloopt in de woonkamer en keuken.
In de entreehal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte (wc met fonteintje).

Woonkamer
De woonkamer is uitgevoerd met 2 schuifpuien, die direct (licht en) zicht verschaffen op de achtertuin.
De sfeervolle gashaard is centraal in de woonkamer geplaatst. De haard ombouw is afgewerkt met natuursteen.
De muren en plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.
De woonkamer is extra groot, omdat de van oorsprong geplande garage meteen al werd omgebouwd (in de nieuwbouwfase) tot een kantoorruimte.
Omstreeks 2006 werd tijdens een verbouwing de kantoorruimte vervolgens bij de woonkamer getrokken, waardoor er toen een woonkamer-oppervlakte ontstond van circa 67 m2!
3 Ronde lichtkoepels zorgen voor extra daglichtinval in de woonkamer.
Door de grootte en fijne afmetingen van de woonkamer heeft u de mogelijkheid om meer 'zitjes' in te richten in deze ruimte.

Keuken
De keuken is door middel van een houten kozijn met glazen vlakken gedeeltelijk afgescheiden van de woonkamer.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt tijdens het koken een fijn uitzicht over het rustige (Verona)plein waar de woning aan is gelegen.
De in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afzuigkap (op mechanisch ventilatiesysteem aangesloten), keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en 2 RVS spoelbakken.
Nagenoeg alle inbouwapparatuur is tijdens de keukenrenovatie in 2016/2017 vernieuwd, waarbij ook nieuwe MDF hoogglas kastdeuren zijn geplaatst.

Slaapkamer en badkamer
Via een hal bereikt u op de begane grond de badkamer en slaapkamer.
Dat is natuurlijk heerlijk; zo kunt u 'toekomstbestendig' volledig wonen op de begane grond (semi-bungalow), indien u dat wenst.
De ruim bemeten slaapkamer (afmeting circa 3,78 x 4,00 meter) heeft zicht en via een deur een directe toegang tot de achtertuin.

De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een grote inloopdouche met verzonken watergoot, wandcloset en een dubbele wastafel met ondermeubel en kast.
De vloer en wanden zijn geheel (modern) betegeld en de badkamer is voorzien van een designradiator.

Verdieping
Op de verdieping, welke vanuit de entreehal via de trap is te bereiken, heeft u de beschikking over o.a. 2 slaapkamers en een tweede badkamer.
In de berging/multifunctionele ruimte is de wasmachine geïnstalleerd. U heeft hier de beschikking over een behoorlijke ruimte, die u voor allerlei doeleinden kunt gebruiken (opslag, strijken, wassen, werkruimte enz).

Aan de achterzijde van de woning zijn de 2 slaapkamers gesitueerd.
Beide slaapkamers zijn o.a. voorzien van een laminaatvloer.
De grote slaapkamer (met récht een gróte slaapkamer) is voorzien van een groot dakraam voor extra daglichtinval.

Afmetingen slaapkamers:
- slaapkamer 1: ca 4,67 x 4.25 meter (op vloerniveau gemeten), op 1,5 meter gemeten: ca 4,67 x 3,33 meter
- slaapkamer 2: ca 2,71 x 3,68 / 4,67 meter.

De verdieping is uitgevoerd met een 'eigen badkamer'. Deze badkamer is (eenvoudig) voorzien van een douchecabine en wastafel. Wel erg handig voor evt gasten, of uw kinderen dat ze gebruik kunnen maken van hun eigen sanitaire ruimte!

Vanuit de overloop is een voorraadkast en de CV-ruimte te bereiken.
In de CV-ruimte hangt de Atag Enigma combiketel, alsmede een mechanisch ventilatie systeem.

Tuin
De woning is aan de achterzijde gelegen direct aan het water. In de tuin is dan ook een terras aangelegd aan de oever van het water. De waterbeschoeiing is recent geheel vervangen, zodat u daar geen omkijken naar heeft de komende tijd.

De grote achtertuin biedt heerlijk veel privacy. U heeft de beschikking over enkele terrassen, een gazon en diverse beplantingen.

Voor het opbergen van tuingereedschap e.d. is er een houten berging aanwezig (afmeting circa 3,75 x 2,35 meter).

Een grote (modern in aluminium uitgevoerde) terrasoverkapping (ca 3,55 x 6,00 meter) is tegen de achtergevel van de woning geplaatst. U geniet hier optimaal van de tuin en het uitzicht over het water.

De achtertuin is op het oosten gelegen. Dat garandeert een heerlijke ochtendzon natuurlijk.
Maar omdat de achtertuin zo groot is, heeft u nagenoeg de gehele dag volop zon in uw achtertuin.
Heerlijk genieten dus!

U kunt de achtertuin ook bereiken vanuit de voorzijde (straatkant), doordat u langs de woning kunt op eigen grond.
Voor de woning heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen grond of evt in een van de parkeervakken, die in de nabijheid van de woning aanwezig zijn.

BIJZONDERHEDEN
* pand is in het algemeen goed onderhouden (dakbedekking platte dak ca 8 jaar geleden vernieuwd, 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door een schildersbedrijf)
* gevel is enkele jaren geleden gereinigd en geïmpregneerd (vuilafstotend)
* bliksemafleidsysteem aanwezig
* 2 schuifpuien in woonkamer
* met 408 m2 is dit een van de grootste percelen aan het Veronaplein
* toplocatie!

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 154 m2
* overig inpandige oppervlakte (bergruimte verdieping) circa 5 m2
* gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping) ca 21 m2
* externe berging (tuinberging) ca 9 m2
* perceeloppervlakte: 408 m2
* inhoud woning: circa 560 m3
* bouwjaar 1990.

Ligging
Deze ruime woning is gelegen in de 'Italiaanse buurt' Aqua Ducis.
De Italiaanse buurt wordt gekenmerkt door haar witte huizen, bijzondere architectuur en romantische waterpartijen met bruggetjes en fraaie doorkijkjes. Tevens is de wijk grenzend aan het Burgemeester van Zwietenpark en de Noorderplas.

De vele waterpartijen en de unieke natuur rond de plas met haar vele stadsgroen, de goede voorzieningen in de directe omgeving en de uitermate goede ontsluiting op de wegen richting de stad en de snelwegen maken dit een uitermate gewilde locatie.

Zo treft u het overdekte winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage op korte afstand aan en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een groot aanbod aan winkels en restaurant(s), o.a Jumbo, Albert Heijn, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel, Chinees restaurant,enz.
Ook wijkgebouw De Schans met o.a. een apotheek, diverse zorginstellingen, sporthal e.d. heeft u binnen handbereik en is zelfs op loopafstand bereikbaar.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 liggen op een enkele autominuut van de woning. Bushaltes zijn nabij gelegen, welke onder andere een rechtstreekse verbinding met het NS-station onderhouden.

Wonen op Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk; u zult zich er snel thuis voelen!

ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 7156/6347503
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aangeboden sinds Maandag 7 oktober 2019
Laatste wijziging Woensdag 9 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, vrijstaande woning, bungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 408 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
Inhoud 560 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
District
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Heeft een achtertuin Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft keuken Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken