Beschrijving
In rustige woonomgeving in Empel ('s-Hertogenbosch) gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage en carport, met grote achtertuin, voorzien van houten tuinhuisje.
INDELING
Entreehal met toiletruimte (wandcloset en fonteintje, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld), handige trapkast en een meterkast (groepenkast is gemoderniseerd/vernieuwd).
Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een erker aan de voorzijde en een schuifdeur met kiep-stand mogelijkheid aan de achterzijde; hierdoor heeft u vanuit de woonkamer veel daglichtinval en een direct zicht op de grote achtertuin.
De vloer is (evenals de keuken en de entreehal) afgewerkt met tegels, de wanden zijn in Spachtelputz uitgevoerd en het plafond is voorzien van stucwerk.
De half-open keuken is via een muur van het zicht vanuit de woonkamer onttrokken.
U treft hier een keuken in hoekopstelling aan, voorzien van ruime opbergmogelijkheden (boven- en onderkasten).
Aan inbouwapparatuur is aangebracht een afzuigkap, gaskookplaat, combi-magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.
De bijkeuken is vanuit de achtertuin bereikbaar; u heeft hier de mogelijkheid om wasmachine, droger en evt. een extra koelkast en/of vrieskast te plaatsen.
De garage is aan de voorzijde gelegen (met daarvoor weer een carport) en is voorzien van wateraansluiting.
De AWB ThermoElegance HR combiketel is hier geplaatst (juni 2010 geïnstalleerd; ketel is eigendom).
U heeft dus de mogelijkheid om uw auto in de garage te stallen, maar ook onder de aanwezige carport (op eigen oprit) te parkeren!
U gebruikt dan de garage voor opslag en bijvoorbeeld het stallen van fietsen e.d.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en de wanden zijn in Spachtelputz uitgevoerd.
Afmeting slaapkamers (indicatief):
- ca 3,65 x 3,45 meter
- ca 3,65 x 2,65 meter
- ca 2,49 x 2,52 meter.
Alle kamers zijn voorzien van kunststof ramen en kozijnen met draai-/kiepstanden. Uiteraard is er isolatieglas aangebracht (HR+).
Alle kamers zijn voorzien van rolluiken (waarvan in de 2 grote kamers elektrisch bedienbaar).
De badkamer is voorzien van een douchehoek (uitgevoerd met thermostaatkraan), een wandcloset en een wastafelmeubel.
De vloer en wanden zijn geheel afgewerkt met tegels. Een designradiator zorgt voor verwarming in de badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een raam, dus heeft daglicht en is gemakkelijk te ventileren. Dit raam is voorzien van een (handbediend) rolluik.
2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
Door het aanbrengen van een nokverhoging én een dakkapel, is hier een ruime 2e verdieping ontstaan, ingedeeld met een voorzolder en een ruime zolderkamer.
Onder de lage kap is bergruimte aangebracht (voorzien van schuifdeuren) zowel aan de voor- als de achterzijde en over de gehele breedte van de woning.
De ramen zijn uitgevoerd in kunststof (met HR++ beglazing) en voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. De vloeren op deze verdieping zijn netjes afgewerkt met laminaat en de wanden uitgevoerd in Spachtelputz.
Tuin
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met grote tegels.
De achtertuin is opvallend groot; afmeting (indicatief) ca 6,25 x 5 meter t.b.v. terras + ca 11,40 x 9,5 meter.
De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van kunstgras-gazon, sierbestrating, terras en diverse beplantingen.
Achter in de tuin bevindt zich het houten tuinhuisje, welke handig te gebruiken is voor het opbergen van bijv. uw tuinmeubelen en -kussens.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, dus u heeft nagenoeg de gehele (zomer)dag zon in uw achtertuin!
Een zonneluifel (over de gehele breedte van de woning) op het terras zorgt dan ook voor voldoende schaduw (voor zowel binnen als voor het terras) op warme zomerse dagen.
BIJZONDERHEDEN
* woning nagenoeg volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen, met isolatieglas. Dus nooit meer kozijnen en ramen schilderen! (kozijnen garage en bijkeuken en 1 zijraam in woonkamer nog wel in hout uitgevoerd)
* HR combiketel (2010)
* gehele 1e en 2e verdieping in 2016 voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
* door de verbouwing in 2015 van de zolder (nokverhoging en dakkapel) is er een ruime extra slaapkamer gerealiseerd
* opvallend grote (en netjes aangelegde) achtertuin met houten tuinhuisje/berging
* carport, garage en bijkeuken
* bij evt. uitbouwplannen blijft er toch nog een grote achtertuin over!
ENERGIELABEL
De woning heeft nu energielabel: D.
Labelsprong advies:
1. Na-isolatie van de spouwmuren zorgt voor energielabel C (enkele maatregel)
2. Het plaatsen van 4 zonnepanelen zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1)
3. Het plaatsen van 12 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1).
MAATVOERING
* woonoppervlakte circa: 99 m2
* overige inpandige ruimte (garage + bijkeuken) ca 25 m2
* carport circa 13 m2
* Inhoud woning (inclusief garage en bijkeuken) circa 375 m3.
LIGGING
Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk.
In Empel woont u in alle rust met alle voordelen van een dorp, maar met alle gemakken van een stad zeer nabij!
Zo treft u in Empel o.a. aan een supermarkt (Plus), bakker, horecagelegenheden, apotheek, huisartsenpraktijk en 2 basisscholen (met 3 vestigingen/locaties).
De woning is gelegen in een heel kindvriendelijke woonomgeving met binnen handbereik o.a. diverse speeltuintjes voor jongere kinderen en een compleet 'Kasteelpark' (skatepark, basketbalveld, voetbalveld e.d.) voor de oudere jeugd.
Maar behalve kindvriendelijk is Empel ook omgeven door veel groen (polder), water (rivier de Maas met zijn prachtige uiterwaarden) en goede verbindingswegen richting autosnelwegen A2 en A59.
Het maakt Empel tot de ideale woonomgeving voor mensen die een gezonde balans zoeken tussen de natuur en rust in een kindvriendelijke woonomgeving en tegelijkertijd alle voorzieningen van een stad op korte afstand.
De bereikbaarheid en (openbaar vervoer) verbindingen naar en van Empel zijn prima.
---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
