In de fijne woonwijk Maaspoort gelegen instapklare tussenwoning met fraaie terrasoverkapping (met 6 schuifdeuren geheel dicht te zetten) en mooi aangelegde tuin (zuidligging) met een stenen berging.
Deze woning is goed onderhouden en heeft o.a. een moderne hoekkeuken, moderne badkamer en toiletruimte en op de 2e verdieping een dakkapel.
8 Zonnepanelen zorgen voor een behoorlijke stroomopbrengst en daarmee verlaging van uw energierekening.
Dit is een ideale starters- of eengezinswoning op een fijne en rustige locatie, met alle voorzieningen op loop- en/of fietsafstand.


Indeling
Via de entreehal met meterkast komt u de woonkamer binnen.
Deze woonkamer is netjes afgewerkt met o.a. een mooie 'warme' houten planken vloer en Spachtelputz wandafwerking.
De woonkamer is voorzien van een handige (trap-)kast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke in 2014 geheel is vernieuwd. Deze moderne hoekkeuken met fraai granieten werkblad en achterwand is voorzien van veel kast-en ladenruimte (met o.a. een 'magic corner' hoekkastsysteem) en uiteraard uitgevoerd met inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Het zwarte graniet maakt een smaakvol geheel van deze keuken, welke in (modern) MDF wit is uitgevoerd.
De keuken is voorzien van een tegelvloer in zwart-wit motief.

Achter de woning bevindt zich een (in 2018 geplaatste) serre. Deze in aluminium uitgevoerde terrasoverkapping (afmeting ca 5,25 x 3,34 meter) is uitgevoerd met schuifdeuren, zodat u de ruimte volledig dicht kunt zetten. Hierdoor heeft u de beschikking over een 'tweede zitkamer', waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt vertoeven. De serre is voorzien van inbouwverlichting, welke dimbaar is.
Door de aanwezigheid van de glazen schuifdeuren heeft dit ook een gunstig effect op het gasverbruik van de woning; u hoeft maar weinig te stoken doordat de serre in het voor- en najaar snel opwarmt. Dat is weer gunstig voor uw energierekening!
En wordt het te warm? Dan is de elektrisch bedienbare zonnewering een uitkomst om te gebruiken natuurlijk.

Bij de trapportaal is het toilet geplaatst; dit toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Het tegelwerk is smaakvol op elkaar afgestemd qua kleurstelling. (wit en antraciet)

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Oorspronkelijk waren er hier 3 slaapkamers, maar de voorste 2 kamers zijn bij elkaar getrokken, zodat hier nu één grote slaapkamer is.
Heeft u weer 3 slaapkamers nodig, dan is dit heel eenvoudig te realiseren door de tussenwand weer terug te plaatsen.
De 2 slaapkamers zijn netjes afgewerkt met o.a. laminaatvloeren. Handig: in iedere slaapkamer staat een grote kast, die achter blijft.

Indicatie afmeting slaapkamers: (gemeten op 1,5 meter hoogte)
- slaapkamer 1: circa 5,13 x 3,30/4,28 meter
- slaapkamer 2: circa 2,97 x 3,06 meter (op 1,50 meter hoogte gemeten).

De badkamer, welke in 2008 is vernieuwd, is modern uitgevoerd met een ligbad (met douchecombinatie en douchewand), een wandcloset en een wastafel met spiegel, planchet en een losse onderkast.
Ook hier is het tegelwerk van vloer en wanden smaakvol op elkaar afgestemd qua kleurstelling. (wit en antraciet). 
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping, welke in oktober 2021 is voorzien van een moderne dakkapel (met kunststof draai-/kiepramen en HR++ beglazing).
De zolder is nu een grote open ruimte, maar kan vrij eenvoudig worden ingedeeld met een voorzolder en een fijne zolderkamer (zeker omdat de dakkapel al is geplaatst!).

Ook zijn op de zolder geplaatst de CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2017) en de Itho Daalderop woonhuisventilator (deze is in december 2017 vernieuwd).
Tevens is er een mogelijkheid om uw wasmachine en evt. droger hier te plaatsen.
De verkoper heeft nog balken aangebracht om de hoogte van het dak optimaal te benutten als extra vliering. Hierdoor heb je extra bergruimte om wat zaken op te slaan, die u niet dagelijks nodig heeft.
Wil je deze extra bergruimte niet, dan zijn de balken eenvoudig te verwijderen.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd met mooie grote tegels en diverse bloembakken.
De eerder genoemde terrasoverkapping maakt het geheel helemaal af.
De achtertuin is voorzien van een buitenkraan.

Omdat de achtertuin op het zuiden is gelegen, geniet u hier optimaal van de zon.
Vanuit de brandgang is de tuin via een afsluitbare poort te bereiken.

Indicatieve afmeting van de tuin: circa 5,40 meter breed en circa 11.60 meter diep (inclusief serre en berging).

In de achtertuin bevindt zich de stenen berging (afmeting: circa 2,90 x 1,90 meter).
Deze berging is voorzien van een elektra-aansluiting.

Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 97 m2
* oppervlakte serre/terrasoverkapping: circa 18 m2
* oppervlakte berging circa 5,5 m2
* inhoud woning: circa 320 m3
* perceelsoppervlakte: 136 m2
* bouwjaar woning: 1991.


Bijzonderheden
* gemoderniseerde en goed onderhouden tussenwoning
* grote terrasoverkapping/serre met glazen schuifdeuren
* moderne keuken en sanitair8
* moderne dakkapel op 2e verdieping 
* 8 zonnepanelen (december 2016 geplaatst), 305 Wp per paneel (de panelen zijn eigendom)
* mooie en rustige ligging in gewilde woonomgeving.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in Maasvallei, een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel 'groen' aan in de wijk. 
Openbare parkeermogelijkheden zijn (direct) vóór de woning aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is 'om de hoek' gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapper en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden, zoals o.a. 2 supermarkten (AH en Jumbo) een HEMA, Kruidvat, Etos, boekhandel, 2 opticiens, schoenmaker, kledingzaak enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. (rechtstreekse) verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van van ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.