Beschrijving

STARTERS OPGELET: 
Nu te koop een ideale starterswoning op Maaspoort met moderne hoekkeuken (februari 2019 vernieuwd) en moderne badkamer (ca 4 jaar oud).
Vlak bij het winkelcentrum, dus centraal in Maaspoort gelegen en uitgevoerd met o.a. 3 slaapkamers, een inpandige berging en een fijne achtertuin.


Indeling
Ruime entreehal met toiletruimte (voorzien van wandcloset met fonteintje), vaste kast en (in 2019 vernieuwde) meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars, uitgevoerd met automatische zekeringen). 
Toegang tot de woonkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd.
De woonkamer is (zoals nagenoeg de gehele begane grond) voorzien van een laminaatvloer.

De hoekkeuken is aan de voorzijde gelegen en met een muur afgescheiden van de woonkamer, maar toch als 'open keuken' uitgevoerd.
Deze keuken is in februari 2019 geheel vernieuwd. U heeft hier de beschikking over een hoekkeuken met veel kastruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur, zoals een breed Smeg gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. Evt is een losse koel-/vriescombinatie nog beschikbaar om in de keuken bij te plaatsen (ter overname).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandig bereikbare berging (ca 7,5 m2). Hier heeft u de mogelijkheid om uw fietsen te plaatsen, maar deze ruimte wordt ook gebruikt om uw wasmachine en evt droger te plaatsen.


1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de CV-kast en de badkamer.
De slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaat vloerafwerking

Afmeting van de slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 4,08 x 3,70 meter
- slaapkamer 2: circa 4,50 x 2,72 meter
- slaapkamer 3: circa 2,78 x 2,90 meter.

De CV-combiketel is netjes weggewerkt in een kast.

Circa 4 jaar geleden is de badkamer geheel vernieuwd. U heeft hier nu de beschikking over een mooie en moderne badkamer, uitgevoerd met een grote inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
De vloer en wanden zijn hier geheel betegeld. Een designradiator zorgt voor voldoende warmte in de badkamer.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering / zolderberging bereikbaar.
Dit is een ideale ruimte om alle spullen op te slaan, die u niet dagelijks nodig heeft maar toch niet wilt weggooien.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
De achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping, welke tegen de achtergevel is geplaatst.
Afmeting overkapping: circa 5,80 x 2,62 meter.

Via een poort is de achtertuin te bereiken vanuit de achterzijde. U komt dan direct uit op een parkeerplaats. 
En dus kunt u uw auto gemakkelijk daar parkeren en ook evt aan de voorzijde op Fleringen (voor de woning).



Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 95 m2
* overig inpandige ruimte (inpandige berging): circa 7,5 m2
* oppervlakte terrasoverkapping: circa 15 m2
* inhoud woning circa 365 m3 
* perceelsoppervlakte: 146 m2.
 
Bijzonderheden
* fijne starterswoning met 3 ruime slaapkamers
* moderne hoekkeuken (2019)
* moderne badkamer (ca 4 jaar oud)
* schilderwerk buitenzijde verdieping in 2019 uitgevoerd
* eenvoudig uitgevoerde terrasoverkapping 
* definitief energielabel C.

Ligging
Deze woning is centraal gelegen in de woonwijk Maaspoort vlak bij / naast het overdekte winkelcentrum “Lokerenpassage”. 
Dit winkelcentrum biedt een keur aan winkels, zoals 2 supermarkten, opticiens, drogisten, een reisbureau, slager, bakker, groenteboer enz.

Ook een ruim aanbod aan scholen, diverse sportaccommodaties en recreatieve mogelijkheden enz, is er binnen de Maaspoort.
Wonen op Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdig woongebied: u zult zich er snel thuis voelen!
Achter de woning bevindt zich een parkeerplaats en een gemeentelijk plantsoen met speeltoestellen voor kinderen.
De wijk is dan ook erg kindvriendelijk en alle voorzieningen voor (jonge) gezinnen treft u dan ook op korte afstand aan.

De centrale ligging zorgt er ook voor, dat bijvoorbeeld de bruisende binnenstad snel en goed bereikbaar is, zowel met de eigen auto, als op de fiets of met het openbaar vervoer.
Gaat u met de auto verder weg, dan is het goed te weten, dat de in- en uitvalswegen van de A2 en A59 ook vlot en goed bereikbaar zijn.



---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken