Beschrijving
Op een unieke locatie op één van de mooiste plekken van 's-Hertogenbosch bieden wij nu een appartement te koop aan met een ruim balkon, een berging en parkeerplaats in het souterrain. Er is eventueel nog een mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te kopen.
Dit appartement is gelegen in een karakteristiek, historisch pand, dat deel uitmaakt van een in 2003, volledig gerenoveerd klooster- en scholencomplex tot een appartementencomplex, met volledig behoud van de monumentale uitstraling. Dit appartementencomplex is gelegen onder de rook van de Sint-Janskathedraal in het centrum van 's-Hertogenbosch.
In dit ruime appartement op een fantastische locatie is optimaal woongenot gegarandeerd!
Entree van het appartementengebouw
U betreedt het gebouw via een ruime, statige entreehal, met een grote, elektrisch bedienbare, klassieke deur. De hal is uitgevoerd met de kenmerkende glas-in-lood raampartijen, hoge plafonds en moderne verlichting. Uiteraard is er een moderne videofooninstallatie aanwezig, zodat u niet alleen kunt horen, maar ook kunt zien wie u binnenlaat in het appartementencomplex.
De entreehal, waar u ook de brievenbussen aantreft, geeft toegang
tot het statige trappenhuis en de lift, van waaruit u naar het appartement, de berging en de parkeerkelder kunt gaan. In het gehele complex zijn 6 trapportalen. Het trapportaal voor Choorstraat 19 geeft toegang tot 6 appartementen.
Het fraai aangelegde binnenplein bereikt u via de 2 onderdoorgangen.
Het ruime appartement is op de tweede verdieping gelegen.
Indeling appartement.
Via de ruime entreehal komt u het appartement binnen. De ruime hal is uitgevoerd met een garderobenis en een groot toilet (met wandcloset en fonteintje, vloer en wanden zijn geheel betegeld).
Vanuit de entreehal bereikt u met 2 openslaande deuren de ruime woonkamer.
De woonkamer kijkt uit op het binnenplein en u ervaart direct de rust; u waant zich niet in de binnenstad, maar het is wel zo!
Meteen valt de hoogte van dit appartement op. In de woonkamer is bijvoorbeeld de hoogte 4,18 meter!
De toch al fors bemeten woonkamer krijgt hierdoor een nog ruimtelijker effect.
De fraaie houten balken van de dakconstructie zijn mooi zichtbaar in de zithoek.
De woonkamer is ruim opgezet (totaal circa 50 m2) en voorzien van een fijne zithoek met een sfeervolle gashaard (met fraaie schouw).
De grote eethoek is gesitueerd tussen de keuken en het ruime balkon in.
Natuurlijk kunt u ook de ruimten anders indelen en bijvoorbeeld uw zithoek creëren bij de keuken en het grote balkon.
Helemaal afhankelijk van hoe u het wenst natuurlijk.
De woonkamer is afgewerkt met een zwarte tegelvloer, welke in het gehele appartement is doorgelegd.
Alle deuren en kozijnen zijn recentelijk geschilderd. Ook zijn alle wanden recentelijk getext, die voorzien zijn van een afwisselend decoratief glasvezelbehang.
De mooie glas-in-lood ramen zorgen voor een mooie lichtinval in de woonkamer, die altijd voldoende daglicht heeft.
In de woonkamer is een groot wandmeubel geplaatst, dat op maat is gemaakt en diverse opbergmogelijkheden biedt.
De keuken is in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken. Zo heeft u de beschikking over moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap (op mechanisch ventilatiesysteem aangesloten), vaatwasmachine, combi oven/magnetron en een koelkast. Het werkblad (en achterwand) is uitgevoerd in graniet. Uiteraard is er voldoende kastruimte en is de keuken o.a. voorzien van een apothekerskast en een carousselkast. Tevens treft u een eetbar aan met een granieten blad, waar onder zich een ruime 3-ladenkast bevindt.
Naast de keuken bevindt zich de ruime inpandige berging/bijkeuken. U heeft hier volop bergruimte, maar treft ook de in juli 2021 vernieuwde Remeha Calenta combiketel (met iSense klokthermostaat) en mechanische ventilatie-unit aan. Uiteraard zijn hier mogelijkheden om uw wasmachine, droger en diepvriezer te plaatsen. Ook hier valt weer de enorme hoogte van het appartement op. U kunt deze hoogte in de berging optimaal benutten voor extra bergruimte.
Het ruime balkon van ca. 12 m2 dat op het zuiden is gelegen (bereikbaar via 2 grote aluminium schuifdeuren) is ook een belangrijk pluspunt van dit appartement.
Uiteraard is het balkon voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel (eigendom van de VvE) en elektrisch bedienbaar zonnescreen (eigendom bewoner), zodat u de zon in uw appartement optimaal kunt weren. De schuifdeuren zijn voorzien van moderne plissé horren.
Het balkon heeft een direct (prachtig) uitzicht op het binnenplein en het is hier dan ook heerlijk vertoeven, in alle rust, vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar!
Vanuit de entreehal zijn de badkamer, het toilet en de 2 slaapkamers te bereiken. De luxueuze badkamer is voorzien van een (groot) ingebouwd wastafelmeubel met een granieten blad, 2 wastafels en grote spiegelwand. Verder treft u aan een bidet, een wandcloset en een douchecabine.
Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een brede designradiator.
De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde (Choorstraat, noorden), zodat ze heerlijk koel zijn in de zomer.
De kamers zijn ruim van opzet en afgewerkt met dezelfde zwarte tegelvloer en het glasvezelbehang als in de woonkamer, keuken en entreehal.
De ramen in de slaapkamers zijn uitgevoerd met draai-/kiepstanden.
In de grote slaapkamer is een prachtige kastenwand gerealiseerd, volledig af te sluiten met 2 schuifdeuren (voorzien van melkglas).
Deze kastenwand is volledig ingericht met kastruimte en beschikt over een laddertrap om de enorme hoogte optimaal te kunnen gebruiken.
De verlichting in de kast zorgt voor een fraaie indirecte (extra) verlichting in de slaapkamer door het melkglas van de schuifdeuren.
In de 2e slaapkamer is (in 2010) een dakraam geplaatst voor extra daglichtinval.
Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met horren.
Vanuit de 2 slaapkamers heeft u een direct zicht op de naastgelegen Sint-Janskathedraal!
Berging
In het souterrain heeft u de beschikking over een eigen berging (oppervlakte circa 6 m2).
Deze berging is voorzien van verlichting en een wandcontactdoos.
Parkeerplaats in parkeerkelder
In de grote parkeerkelder, die bereikbaar is vanaf de Papenhulst, is een eigen parkeerplaats.
De garagedeuren zijn via een afstandsbediening te bedienen. U kunt dus direct naar uw eigen parkeerplaats rijden en daar parkeren.
Het is natuurlijk ideaal en heel veilig dat u op deze locatie in de binnenstad beschikt over één parkeerplaats.
Indien gewenst is er zelfs nog een tweede parkeerplaats beschikbaar (deze is niet inbegrepen in de gemelde vraagprijs voor het appartement).
Deze parkeerplaats is voorzien van een wandcontactdoos (eigendom bewoner).
Nadere informatie hierover is beschikbaar bij de verkopende makelaar.
Bijzonderheden
* bijzonder fraai appartement in het stadscentrum
* Sint-Janskathedraal en De Parade letterlijk om de hoek
* toplocatie
* prachtig binnenplein
* energielabel A
* met eigen parkeerplaats in parkeerkelder
* mogelijkheid om 2e parkeerplaats bij te kopen!
* gehele appartement geschilderd in 2020.
VvE
De Vereniging van Eigenaren is actief en kent een gezonde financiële situatie. Een professioneel beheerder zorgt voor de financiële administratie met o.a. een meerjaren onderhoudsplanning, begrotingen, vergaderingen e.d.
Overzicht van de maandelijkse bijdrage aan de VvE :
* woonappartement met berging en 1 parkeerplaats: € 357,38
* eventueel bij aankoop van de tweede parkeerplaats: € 18,13 extra.
Ligging
Dit appartement is gelegen aan de Choorstraat. Je woont hier in het bruisende hart van de stad en toch in absolute stilte aan een prachtig, besloten binnenplein, met direct uitzicht op bomen en een kapel.
De Sint-Janskathedraal is direct tegenover het appartement gelegen. En wat dacht je van de Parade 'letterlijk om de hoek' met de vele restaurants, gezellige uitgaansgelegenheden en diverse evenementen zoals Theaterfestival Boulevard enz.
Door deze ligging in het centrum loopt u vanuit uw appartement meteen in het bruisende stadscentrum met o.a. een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
En zoek je de rust op, dan is het goed te weten dat het stadspark De Casinotuin en het prachtige natuurgebied De Bossche Broek binnen loopafstand tot uw beschikking staan.
Al met al een heel bijzonder appartement op een al even bijzondere locatie, zoals we ze niet vaak aantreffen.
Een woonplek waar rust en ruimte samenkomen, maar cultuur en vermaak natuurlijk binnen handbereik zijn.
Maatvoering:
* woonoppervlakte appartement: circa 145 m2
* oppervlakte balkon: circa 12 m2
* oppervlakte berging in souterrain: circa 6 m2.
----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
